2025年4月の法改正　「リフォームの何が変わったの？」

工事の前に「確認」が必要になるケースが増えた！

今までは「壁をちょっと壊すだけ」のような工事は、役所への届出なしでできることが多かったんです。

でも今後は、事前に許可（建築確認）が必要になります。

→つまり、「今まではOKだった工事」が「これからは手続きが必要になる」可能性があるってことです！

「木造の家ならカンタン！」が通用しなくなる

今までは木造住宅（2階建てなど）は、「4号特例」といって、設計のチェックが緩かったんです。

でもこれが縮小されて、今後は木造でもきちんと構造のチェックが必要となります。

→手抜き工事を防いで、安全性を高めるためです！

古い家のリフォームには注意が必要

昔ながらの建て方（石の上に柱をのせる、鉄筋が入っていない基礎など）の家は、リフォームで今の基準に合わせる工事が必要になります。

→耐震補強や構造の見直しが必要になるから、費用が増え、工期が延びる可能性が出てきます

どうすればいいの？

では、どうすればよいか、以下の3点を心がけてみてはいかがでしょうか？

・リフォーム前に専門家（建築士やリフォーム会社）に相談する

・「この工事は許可が必要？」と確認する

・予算と時間に余裕を持つ

「よくわからないけど家を直したい！」という方こそ、事前のチェックがすごく大事になりました。

安心・安全にリフォームを進めるために、信頼できる業者さんに相談するのが一番です！

リフォーム時チェックリスト

「はい」「いいえ」でチェックしてみてください

Q１　家のどの部位を工事しますか？

□柱・壁・床・はり等、家の骨組みに関わる部位

□間取りを大きく変える工事

□増築・リノベーション（大規模なリフォーム）

→「はい」がある場合、建築確認が必要な可能性があります！

Q２　建物の構造や築年数

□築40年以上（1981年以前に建てられた）で、耐震診断を受けていない

□基礎が石の上に柱を置いているだけ、もしくは鉄筋が入っていない

□木造2階建てで、これまでにリフォームの許可を取ったことがない

→「はい」がある場合、法改正の影響を受ける可能性が高いです！

Q３　手続き・工事

□リフォーム業者に建築確認が必要かどうか確認した

□工事前に専門家に相談している

□行政・自治体に工事内容を確認している

→「いいえ」がある場合、トラブルの可能性があるので、専門家への相談をオススメします！

チェックに該当した方は、建築士やリフォーム会社に相談して、許可や手続きが必要かどうか確認してみましょう！