◎土地の法的な制限・用途地域

①建物を建てる時はまず用途地域の確認が必要です！

土地がどの用途地域に属しているか（例えば、住宅地、商業地、工業地など）を確認しましょう。用途地域によって建物の建築制限や用途が異なるため、将来的な利用計画に影響を与える可能性があるので事前に確認が必要です。

②建ぺい率・容積率: 建物を建てる際の規制を確認しましょう。

建ぺい率（敷地面積に対する建物面積の割合）や容積率（敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合）は、建物の規模を制限するため、事前に確認しておく必要があります。建物の規模によりますが、高い建物を建てる場合などは注意が必要です。

③セットバックの有無

道路に接している土地は、一定の距離を道路に後退させる（セットバック）必要がある場合があります。これにより、実際に利用できる土地面積が減少する可能性があるので、事前に調べておくことが必要です。

次回も土地を購入する場合の注意点について紹介していきます！